ООО "МСК-ГЕО"

Телефон +7 (915) 403-51-99
Адрес г. Москва, Будайский пр-д, д 2
E-mail mr.kuchakov@mail.ru

Оставить вопрос

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ:
ПЕРВИЧНОЕ ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА
ПЕРЕХОД ПРАВА
Уведомление о начале/окончании строительства
ГЕОДЕЗИЯ ( для кадастровых работ )

КАДАСТРОВАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ:
ТЕХНИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ
МЕЖЕВЫЕ ПЛАНЫ
АКТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Общая информация

Уважаемые гости!

Мы, коллектив ООО "МСК-ГЕО" рады приветствовать ВАС на нашем сайте, который в общем предназначен для инормационного обеспечения нашей деятельности, и предварительного заочного знакомства с нами. Наш коллектив состоит из профессиональных кадастровых инженеров, все имеют огромный практический опыт как в земельных вопросах так и в сложных вопросах по зданиям, помещениям и сетям. Дополнительным преимуществом работы с нами это наличие огромного количества дополнительных услуг, которые вы можете получить  вместе с решением кадастровых вопросов, а так же  серьёзные партнеры, из разных соприкасающихся сфер, за которых можно поручиться.

С Уважением, директор ООО "МСК-ГЕО" Кучаков Дмитрий Владимирович.

Опыт работы в сфере недвижимости позволяет видеть, что при всей сложности процесса оформления недвижимости, не смотря на все препятствия, которые создаются искусственно работниками Росреестра и работниками администраций (я уверен не специально..) идет постепенное улучшение и упрощение, порядок становиться более четким, прозрачным и быстрым. Например: до 1997 года, регистрация собственности была в БТИ, и у нотариусов, и в администрациях, и даже ведомства давали свои справки о собственности, все было разрознено и беспорядочно. Но при этом, все требовали разрешения буквально на все действия на действия связанные с недвижимостью. С 1997 года появилась регистрационная служба, позже появились новые законы или новые редакции законов и кодексов- Градостроительный кодекс, Земельный кодекс, закон о Дачной амнистии и многое другое.

Каждый новый год мы сталкиваемся со вновь вступившими в силу поправками в действующее законодательство, обычно эти поправки ещё упрощают порядок, хотя бывает и наоборот. Большинство людей имеющих свою недвижимость уже испытали что такое взаимодействие с государственными органами при покупке, продаже, получении наследства, дарении недвижимого имущества и по этому сейчас будет стараться оформлять сразу правильно свои документы , что бы потом небыло мучительно больно и жалко за потерянное время, деньги и даже недвижимость.

ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА РОСРЕЕСТРА. КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ. ВИДЕОИНСТРУКЦИЯ. Карта Росреестра

Обработка видео...

 

Интересные случаи из нашей работы

В разное время были разные проблемы при работе с Росреестром Московской области и города Москвы, однако то что происходит с момента введения системы ФГИС это дичайшая ситуация, я думаю надзорные органы не ограничатся посадкой бывшего министра, но уже скоро пересадят жуликов собравшимся под крылом МЭР и Росреестра, и мы все, пользователи государственных услуг вздохнём свободно и больше не будем тратить нервы и терять деньги при осуществлении своих законных прав при обращении с недвижимостью.

В конце 2018 года к нам обратился один заказчик, он реконструировал свой дом в новой Москве и подумал, что надо сделать документы, по факту так сказать. Мы заключили договор, по факту оказалось что он превысил градостроительные нормы но не оставляя попыток узаконить из принципа он получил все уведомления и частично перестроил дом, теперь данные техпаспорта и уведомления сошлись, на момент получения уведомлений и согласований документы он получал сугубо на бумаге, а в этом году, когда мы подготовили новый технический план в приостановлении в том числе к придуманным пунктам добавляют что документы должны быть подписанны ЭЦП организации выдавший данный документ, Аллё, привет, вы там совсем ку-ку? вам приложили сканы оригиналов заверенных кадастровым инженером, который видел оригиналы, вы запросили в Стройнадзоре копии через межвед, и подождали что бы заявление кончилось, а когда мы подали новое и приложили все приостановки, вы пишите что "мочало- мочало, начинай сначала"? вы прикалываетесь там? Короче, заказчик пошел договариваться, я только за, мне бы закрыть договор и деньги получить, потому что полтора года возиться за копеешный аванс мне не инересно, а заказчик уверен что виноваты все, то есть и мы тоже, а оно мне надо. Исходя из изложенного, люди, готовьтесь к оформлению, заранее обращайтесь к специалистам что бы пройти своевременно согласования и подготовить к подаче в Росреестр без переделок, всем будет хорошо. И конечно регистраторов тоже можно понять, только от этого понимания никому не легче. В одном садовом товариществе, расположенном недолеко от МКАД, на берегу канала имени Москвы, мы мерили один участок, этот участок купил молодой человек, к нам он обратился по объявлению, которое мы приклеили на дерево, рядом со въездом в СНТ. Мы померили участок с помощью геодезического GPS оборудования, после обработки результатов измерений выяснилось, что фактическая площадь которая меряется по забору, меньше на 16 кв.м. документальной. После этого, мы приехали по его просьбе к нему на участок, поговорить, как выяснилось, мы приехали, что бы договорится о том, что бы при подготовке межевого плана была передвинута граница участка. Вы - говорит - знаете скольно стоит сотка земли в этом кооперативе? она стоит миллион! по этому, вы мне должны 160 т.р. - !!??, мы спрашиваем -а почему мы? - а он говорит - вы ж мне на 16 квадратов намерили, по этому и должны... А приехал он на встречу не один, а с несколькими друзьями, для моральной поддержки. Мы им объясняем, что вообще то он купил такой участок, но как оказалось, такие люди как он перекладывают свои проблемы на других. В общем, мы ему сказали, спорить некогда с тобой, и уехали. Позже, мы оформляли участок по задней границе этого участка, выяснилось, что он нашёл таки кадастрового инженера, который нарисовал ему виртуальную границу участка с увеличением на 10 процентов, естественно, когда мы межевали его соседа и объяснили ему что происходит. Дальше мы за этой историей не следили и чем всё закончилось не знаем. На выездах нам приходится общаться с заказчиками на разные сопутствующие кадастровым работам темы. Например, мы приехали уточнять границы земельного участка, а хозяева спрашивают - мы хотим вот здесь сыну дом построит, можно же? на своем земельном участке, на котором расположен уже давно существующий дом, - построить то конечно можно, но если смотреть в контексте "построить жилой дом" тогда нельзя, ведь на участке для индвидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства возможно размещение одного индивидуального жилого дома, но наше законодательство позволяет строить на них вспомогательные строения, и тут конечно граждане строят вспомогательные строения намного превышающие параметры существующего жилого дома. По этому мы напоминаем, что вспомогательными строениями согласно градостроительному кодексу являются строения типа гараж, баня, сарай, беседка, навес, вольер, и тому подобное, кроме того, мощности потребления электричества выделяются на земельный участок из расчета среднестатистического потребления одной семьи в среднем 15 кВатт, по этому все-таки если есть необходимость то лучше реконструировать старый дом, если позволяют нормы, или если позволяет площадь земельного участка разделить участок и построить новый дом на отдельном участке, получив все техусловия, разрешения, согласования, а затем и собственный адрес. Однажды на работе произошел интересный случай. Приехали однажны мы делать топосъемку в одном микрорайоне г.Химки, который раньше был простой деревенькой. Пока мы снимали ситуацию к Кирилу, обратился с соседнего участка дедок, с вопросом что мы тут делаем, и получив объяснения, по старой русской традиции решил что разобраться со его проблемами с оформлением своего дома и участка сможем мы. И на выходе с нашего объекта он нас подкараулил. Говорит, посмотрите, вот мой участок и вот мой дом, и их мне надо оформить, потому что с момента как умер мой отец я больше ничего не делал. Есть у меня племянница, дочь родного брата который тоже уже умер, и теперь надо её долю в участке ей выделить. Если что - деньги есть! Деньги - не проблема! Вот представьте себе: стоит покосившиися дом, к гнилому пню привязана потрепанная коза, правда с двумя рогами и на фоне этого дед, половины зубов во рту нет, говорит следующие слова: "если нужны деньги на оформление, не проблема. С деньгами проблем вообще нет". На заднем плане вышеописанная картина и буззубый хозяин говорит эти слова -это картина которую нужно видеть! И грустно и смешно... Когда люди начинают искать кадастрового инженера для уточнения своего земельного участка, зачастую они не понимают за что с них берут деньги, даже один мой друг с таким искреннем чувством возмущения рассказывал что эти жадные геодезисты за то чтобы показать границы просят аж 15 тысяч рублей, тогда как ему надо просто показать (ногой?) углы его участка, у каждой профессии свои расценки, парикмахер берёт одну стоимость за свою работу, лесоустроитель- свою, а мы свою. Один дедок по рекомендации пришел к нам делать межевание и говорит: ездить никуда не надо, у меня ничего не менялось, по этому запишите мне диск там какой-то я пойду в МФЦ, сколько это будет стоить у вас? Мы ему пытаемся объяснить, что выезд обязателен, и составление межевого пана это большая с сложная работа связанная с применением специализированных знаний, приборов и программного обеспечения, короче, для членов этого СНТ работа стоит 22 тр под ключ, и тут: да откуда такие цены да у нас соседи за пятьсот рублей всё сделали, да диск в магазине 15 рублей стоит, да я вам их десять принесу, давайте за 700? НЕ, я же не жалуюсь что работа спутникового геодезического оборудования стоит порядка 500 рублей одна точка. Само оборудование стоит от 150 тысяч рублей за б/у комплект, бензин, машина, аренда офиса, налоги, зарплаты, компьютеры, принтеры, картриджи, бумага, мебель и так далее. А потом так интересно слышать о дороговизне нашей работы... Но, всегда есть выход, например мы с коллегой выносим границы земельного участка и к нам подходит мужчина и говорит: а почем за точку? а мы ему, отдельно не считали а с какой целью интересуетесь? есть работа или по болтать? да я за 500 выношу, мы ему, о коллега!? а он не, просто знаю таких ребят которые за пятьсот прям сейчас приедут и всё сделают... то есть и так бывает. Был такой случай: Вызвала нас одна бабуля провести экспертизу для раздела отцовского земельного участка со своей сестрой, по моему уже странно звучит. Сделали съемку, составили проект раздела- три неплохих варианта, к сестре она не пошла, а пошла сразу в суд. А там назначили экспертизу нашей экспертизы, и их эксперт по знакомству так покрамсал участок, что просто диву даешься откуда такие "эксперты" берутся и почему их никто не наказывает. Короче, вызвали нас делать вынос этих границ, мы приехали, а там оказывается надо делать контроль выноса который делают геодезисты той конторы, что делала судебную экспертизу. Приехали они со стареньким приборчиком, и начали выноску делать, мы спрашиваем: откуда коодинаты с пунктов ГГС или от какого-нибудь сервиса? у нас, говорят, исходники Мосгоргеотрест дает, мы говорим прекрасно, наши Мобтишные с ними хорошо бьются. Однако, при контрольной выноске их точки стали отлетать по нарастающей. После выноса я стал составлять отчет и выяснил, что назначенный судебный эксперт до такой степени начудил, что некоторые точки вылезли за границы соседских стоящих на кадастре участков. И бабуле пришлось судится снова.

Звонят - однажды, нам заказать вынос границы участка, сразу с разделом его на двух хозяев, Смотрим, а там новый раздел территории, границы есть только с одной строны, а на участке лес матёрый стоит с подлеском. Но за это больше денег не берут. По этому, сначала заехали и создали опорную межевую сеть, это рядом с местом разбивки забиваются металлические прутья или дюбеля в асфальт, их координируют, и от них по лесу электронным высокоточным тахеометром тянем теодолитный ход к каждой выносной точке участка. Для работы берем топорики, лопату, колья, сигнальную ленту, цветной скотч, веху, рации, и вперед! Работы, конечно, в пять раз больше чем когда выносишь точку в чистом поле с помощью GPS, но цена не особо меняется, это особенность этого вида работ. И так интересно слушать претензии некоторых недалеких товарищей, что 1,5- 2,5 т.р. за точку это очень дорого, - выносите сами! мы делаем серьезную, очень ответственную работу. После нашей выноски, будет подеревная съемка - мы делаем, раздел участка на два, - мы делаем, изменение вида разрешенного использования - мы делаем, получение ГПЗУ, подготовка СПОЗУ, получение Разрешения на строительство - мы делаем, Технический план для кадастра и регистрация права - мы делаем, получение адреса - мы делаем. В подарок вот этим заказчикам мы "прозвонили" прошлись трассоискателем на предмет подземных коммуникаций. И все довольны! Кстати нашли старый действующий электрокабель, который нигде не был указан, и заказчики смогли сделать до появления проблем с охранными зонами перераспределение за счет продавца участка что бы вывести кабель за границы участка.

Однажды был такой случай: жили-были дед да бабка, и решили они при жизни разделить свой дом и участок для внучки. Наняли они нас через знакомых. Изучили мы документы, приехали, подсняли дом и участок, и выяснили,что дом был уточнен во время предыдущего цикла оформления их недвижимости с разворотом, по этому поделить красиво никак не получалось, а платить за устранение кадастровой ошибки они не хотели. После подготовки плана раздела мы привезли его на согласование. Дед с бабкой почти прямым текстом нас дураками назвали, потому что дом стоит паралелльно линиям заборов, а на чертеже нет! объяснения, что надо устранять кадастровую ошибку не доходили, так как делали они уточнение через БТИ, заплатили кучу бабосов, сами отнесли диск в МФЦ и не верят что в БТИ могут ошибится. В результате долгих разговоров по телефону, а так-же нескольких приездов для объяснения к ним на участок, был таки разделен. Мараль сей басни такова, лучше отказаться от работы если чуешь,что там будет ну очень сложно.

Дача у моего друга находится в котеджном поселке в ближнем подмосковье. Я там часто бываю и по этому многие соседи знают чем зарабатываю на хлеб. Недавно был случай: я пошел в машину, что-то отнести, с участка напротив мне машет женщина - типа подождите, ну я её подождал у машины, она подходит и спрашивает: -"вы же геодезист с лицензией?" я говорю: "ну, не знаю (я ведь дипломированный инженер-землеустроитель, а не геодезист по образованию), а вы с какой целью интересуетесь?". Она мне говорит:- "у меня участок по документам пятьсот пятнадцать метров, но я вижу, что здесь меньше. Вы можете мне померить участок прибором и сказать сколько у меня". Я ей говою: - "а какие предпосылки к такому заключению, что меньше? вы заборы перестраивали? может быть соседи перестраивали?" Она: - "зимой забор управляющая компания сломала снегом, когда его вывозили и поставили новый, и я вот вижу что меньше стал (участок), и соседи слева тоже новый забор поставили на пол метра в мою сторону, я когда приехала, забор новый стоит, пошла к ним, а они говорят - мы всё в допуске поставили." - "Ну хорошо," -говорю- "вам, значит, нужно вынести границы по кадастру, поставить колышки как должен правильно стоять забор." Она - "нет, мне вынос границ уже делали, сказали (геодезисты), что забор правильно стоит. Мне бы площадь проверить." Я ей говорю: - "если геодезист был после переносов всех заборов, тогда зачем я нужен, у вас значит правильная площадь." - "Нет" - говорит, - "не может быть, я же вижу, мне надо померить площадь..." И вот, я не знаю, стоит с ней связыватся или нет, ведь там друг живёт, а она с тем же успехом и моей съёмке не поверит. Когда-то давно, я работал геодезистом в одной около государственной конторе - БТИ - и случилось в области ЧП, загорелись торфянники и всю Москву затянуло дымом и длилось это несколько недель или даже месяцев, когда на улице стояла дикая, аномальная жара - тоже несколько недель, сколько тогда людей померло не выдержав этой жары и удушливого дыма - не пересчитать. Так вот, правительство выделило тысячи миллиардов рублей на срочное погашение тлеющих торфянников, естественно, это дело так просто не сделать, но при желании можно очень многое. Торфянники - это торфянные болота, и их в советское время осушали, создавая осушительно-дренажную сеть каналов, для возможности эксплуатации земель и ресурсов, теперь решили обводнить используя осушительные каналы. Наверное было много сделано за короткие сроки, дым прекратил поступать в Москву, но, возникла неизбежная необходимость - сдать выполненые работы по обводнению. Не зная куда метнуться, исполнители работ, последние в цепочке по получению бюджетных миллиардов, обратились в наше БТИ, к нашему новому,очень молодому помошнику нового директора (там тоже история интересная, наврядли даже полмиллиарда вытянет). И он, выслушав этих белолаг, вызвал всех руководителей производственных групп, которые посовещавшись посоветовали позвать меня. Я пришёл, выслушав очень краткую историю о срочнейшей необходимости в ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ, подумал, если вызвали геодезиста то и вопрос в исполнительной ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ СЪЁМКЕ, и сказал добро, мы можем это сделать. Наш молодой начальник заключил с ними договор, и оправил ко мне. Пишёл к нам кабинет представитель заказчика и говорит: "вот список документов, согласно технического задания который вам нужно подготовить за три месяца на восемь объектов." Мы на него смотрим, смотрим в список и в полном ахере, там список документов - ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ ОБЪЕКТА, и перечень около пятидесяти пунктов. Во, думаю, попали... Но, глаза боятся, а руки делают, приступили к работе, а там потихоньку порядок наладился. Так вот, это всё было предисловие, а вот о чём я хотел рассказать: приехали мы на одно болото, а там комиссия ходит по лесным завалам смотрит на воду в каналах.. мы то же, ходим с прибором снимаем, а этот объект был еще не подключен, оставался последний канал заглубить, что бы вода пошла. И вот, идем мы по каналам, видим тракторист-экскаваторщик угубляет дно основного канала, а вокруг ни одного человека, а мы сколько ходили, ни где не видели высотных реперов, ну как-то же должны строители ориентироватся по отметкам - когда осушают вода течет в реку, а когда обводняют из реки, соответственно и уклон должен быть спланирован. Значит, из трактора выпрыгивает машинист и нам машет, мы ждём, он подходит и говорит: - "мужики, вы ж геодезисты? помогите, я правильно уклон рою? а то что то пока каналы не открыты воды нет - не понятно, а если воду пустят, а она не пойдет? потом замучишься в грязи копаться... Мораль сей басни такова: тысячи миллиардов денег отработал ОДИН белорус - тракторит-машинист эксковатора, взятого в посуточную аренду.

Примерно год назад обратился к нам очередной клиент, которому нас с Кириллом порекомендовал наш другой клиент. Ситуация следующая: на одном земельном участке расположено два дома, в одном живут две семьи, другой принадлежит нашему клиенту. Нормальная ситуация, если бы не то, что на два дома у них один документ - с общей площадью двух домов и общедолевое право. Мы пошли по следующему пути: сначала разделили земельный участок и паралелльно подали заявление на устранение ошибки в сведениях содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, которая появилась там тогда, когда сведения об объектах недвижимости массово передавались из органов технической инвентаризации (БТИ), в Росреестр. Затем после раздела земельного участка на два, и получения отказа в устранении ошибки из Росреестра, мы передали клиента нашему партнёру-юристу, который через суд узаконил два дома, и отделил права дольщиков в соответствии с фактическим использованием. Но, при проведении этой работы, юрист упустил из виду, что суд будет писать (и написал) резулятивную часть, то есть решение суда, по тексту написанному экспертом, а в данном случае, проводилась строительно-техническая экспертиза, её цель обоснованно описать почему два отдельных дома это именно два отдельно стоящих самостоятельных здания, и эксперты выполнили свою работу, только в своём заключении они использовали термины и обозначения, которые не признаются работниками Росреестра. Например: написано - помещение лит.А1 является индивидуально обособленным жилым домом; у работников Росреестра сразу планка падает, как помещение может быть зданием? и отказ. Мы предупреждали юриста - но он определённо забыл, что в текст решения мы готовим специальные фразы и выражения, для понимания решения работниками росреестра. Например: мы бы написали так - внести в сведения ЕГРП два отдельно стоящих нежилых здания - жилые строения: первое здание - координаты, площадь, собственник, второе здание - координаты, площадь, собственник. Исключить из ЕГРН сведения о здании с кадастровым номером, внесённым ошибочно. По этому получив кривое решение суда, мы сталкиваемся с очередными проблемами доказательства Росреестру того, что можно было бы просто внести и решить проблему нашего клиента. Приехал к нам в офис заказчик кадастровых работ, мы ему делали работу по уточнению границы земельных участков, которые образовались из одного большого участка принадлежащего когда-то его отцу, и после смерти был поделен между нашим заказчиком, его сестрой, и их детьми на четыре отдельных участка. Мы с ним заключили договор, померили участки, согласовали фактические площади, провели процедуру кадастрового учета и зарегистрировали права, на участке принадлежащим ему поставили нежилое здание, и вот он приехал забирать результат. Надо сказать, что этот клиент уже обращался к нам, и мы знаем какой он дотошный, если у него в голове сложился какой то свой пазл, то доказать ему что он где-то ошибается потом очень сложно. В этот раз он сразу начал искать какие-то, по его мнению недоделки, с учетом как сейчас работает кадастровая палата, найти недочёты легче лёгкого, было бы желание. В его случае он посчитал ошибкой, что на трёх участках принадлежащих его родственникам вид разрешенного использования один - для ведения дачного хозяйства, а у него, почему-то для ведения личного подсобного хозяйства, и в выписке из ЕГРН за нежилое здание небыл указан в адресе номер дома. Естественно, что он сразу же переложил на нас всю широту ответственности, Мы ему объясняем, вы же документы на свой участок сами нам привезли их, не ужто не видели, что у вас разные виды разрешенного использования? А про адрес, тут действительно трудно объяснить, ведь кадастровый инженер выполняет работу руководствуясь предоставленными документами, при всём этом, люди, как правило не присваивают номера нежилым зданиям, обычно присваивают жилым домам, по этому никто не подумал, чтобы предупредить его, о том, что адрес объекту присваивается по заявлению собственника здания, то есть после осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности, а изменения в сведения содержащиеся в ЕГРН вносят, в свою очередь, то же по заявлению собственника в Росреестр, с приложением Постановления о присвоении адреса. Так вот, наш клиент решил, что мы не доделали свою работу и решил не платить нам вторую часть платежа пока мы не изменим вид разрешенного использования и не присвоим адрес. В общем, всегда надо говорить о том, что ожидает заказчика с большим запасом, на разные разные всевозможно невозможные действия, которые могут ожидать его даже очень потенциально, и планировать на них тратить деньги. Потому что клиент всегда прав, а мы не объяснив ему всю подноготную процесса попадаем в глупую ситуацию. Осенью 2015 года к нам обратился заказчик, звали его Сергей Сергеевич. У него в Рузском районе в деревне был участок, вид разрешенного использования "для ведения личного подсобного хозяйства". Он использовал его как загородный дом, для этого построил там типовой деревянный дом-конструктор, баньку, пару теплиц, колодец, посадил небольшой сад. Обратился к нам с задачей зарегистрировать дом. К слову сказать, в конце 2015 года, в основной массе регпалата регистрировала жилые дома по дачной амнистии, то есть без разрешения на строительство. Но, только не запад. По этому, мы получили приостановление. После нескольких доп.заявлений, это когда мы готовим ещё раз технический план с дополнительными обоснованиями, получили отказ. Сергей Сергеевич естественно расстроился, наверно, подозревать нас начал в нечистоплотности. Но мы рассказывали про возможность приостановления и отказа сразу, по этому смогли убедить заказчика, что надо пробовать получать разрешение, но и в этом случае был шанс пролететь, так как построенный дом без разрешения на строительство это самострой, и узаконивают его через суд. В разных районах Московской области местные власти (в лице исполнителей) подходят к этой проблеме по разному, где-то получить разрешение можно если на топосъемке отражено новое строение, сравнивают информацию с аэрофотосъемкой, а где-то нельзя. В общем, для получения разрешения на строительства мы выполнили Сергею Сергеевичу топографическую съемку, и отправили его с документами в МФЦ, (так как личный кабинет только появился и им ещё толком никто не умел пользоваться, в том числе и я), подать заявление на выдачу градостроительного плана земельного участка - ГПЗУ. В выдаче ГПЗУ ему отказали, причина отказа, это песня! отсутствие финансирования на содержание специалистов для ведения указанной деятельности в администрации Рузского района. Я хотел что бы он потом Воробьеву написал, но когда всё закончилось, на радостях Сергей Сергеевич простил всех кто чинил препятствия и отблагодарил тех, кто помогал преодолеть это трудный путь. Ещё в этом отказе ему предложили оформить ГПЗУ за свой счет, мы предложили наши услуги, так как я знал как и что надо делать, заказали ГПЗУ у хорошего архитектора, путем долгих согласований и консультаций, выполнили ГПЗУ по требованиям применяемым в Рузском районе, и вновь отправили Сергеевича в МФЦ. И вновь получили отказ, причина теперь была указана выбран неверный способ подачи заявления (типа не той формы заявление), вопрос, ответ на который надо искать в МФЦ должны были трактовать мы. По этому, я нашёл телефон исполнителя этих отказов и позвонил ему. Разговор сначала не складывался, потому что, этот парень подумал, что я звоню качать права, но, после нескольких вопросов пошел на встречу и объяснил вновь образовавшееся хитросплетение правил подачи заявлений на земельных участках ЛПХ и ИЖС. Теперь Сергей Сергеевич привёз свой ноутбук к нам в офис и я подал заявление через его личный кабинет, и всё. Тишина длилась три месяца. Сергей Сергеевич приехал снова, решать что будем делать, так как на его почту не приходила информация по ГПЗУ. Мы с ним вновь встретились через несколько дней, потому что он забыл зарядку для своего ноута, и о чудо! когда мы зашли в личный кабинет то увидели, что ГПЗУ по заявлению трех месячной давности было выполнено в срок, и лежало в личном кабинете почти три месяца! Дальше, мы подготовили схему планировочной организации территории - СПОЗУ, и подали заявление на разрешение на строительство через портал Госуслуг. И снова получили отказ, причина была указана - обременение ЧАСТИ земельного участка охранной зоной воздушной линии электропередачи 10 кВ. Мы снова ищем телефон, звоним исполнителям, пытаемся доказать что дом будет строится согласно СПОЗУ на другой части земельного участка, не обременённой охранной зоной (в которой к стати тоже можно строить при согласовании с эксплуатирующей организацией). Отправили мы Сергея Сергеевича в местный Рузский РЭС (районные электрические сети), для получения согласования. Оттуда он приехал с отказом, причина была, что не так, не тем условным знаком, показана линия электропередачи, для наглядности он привез фото того как им надо. Конечно, это придирка, по этому мы просто вывели другой чертёж по их требованиям и вновь Сергей Сергеевич поехал в РЭС, теперь новая съемка и пара рублей для ускорения процесса дала результат. Далее чертеж приложили к пакету документов с заявлением на разрешение на строительство, подали его и получили Разрешение на строительство. Затем переделали технический план дома и бани по новым требованиям так как на дворе был декабрь 2017 года, и используя электронно-цифровую подпись оформленную нами Сергею Сергеевичу для взаимодействия с Росреестром, подали заявление на проведение кадастрового учета используя веб-сервис для электронного документооборота, и получили приостановление.. Это какой то пи-пе-ц! В общем, кадастровые работники то же решили докапатся до охранной зоны, приложили в допник согласованную топосъемку и наконец, дом встал на кадастровый учет, а затем и зарегистрировали право собственности, уже в 2018 году. А затем и баня то же закончила свой тернистый путь к праву. Нас спрашивают: мы заказали межевание, после обмеров, кадастровый инженер сказал, что у соседей уже было межевание но их границы по кадастру налезают на наш участок, при этом мы подписывали акт согласования им, и забор не переставлялся? они за переделку платить не хотят? вообще нужно им платить и если нужно, то почему? Обычно, люди считают что однажды заплатив деньги за какое-то действие или процедуру, повторно за нее платить больше не обязательно, на примере нашей работы это выглядит так: вы провели процедуру межевания и получили документы на собственность с новой уточненой площадью и границы вашего участка видны на публичной кадастровой карте, при проведении процедуры вы ходили к соседям и подписывали акт согласования границ земельного участка, что говорит о том, что земельных споров небыло и с расположением забора все согласны. И вот пришло время, и ваши соседи обратились к кадастровому инженеру, не тому который делал вам, а к совершенно другому, и вот уже к вам пришли ваши соседи с неприятным известием, что оказывается ваши границы имеют неправильные координаты, так как забор никуда не сдвигался, а по результатам их измерений координаты налезают на их территорию. Что делать? Кто виноват? и главное, за чей счет это исправлять? Первое что делать - естественно надо исправлять, второе кто виноват - естественно вы не сможете этого установить, по этому если возможно сводите исполнителей пусть разбираются, и самый интересный вопрос - за чей счет - начало ответа находится в ответе на второй вопрос, а развитие ситуации покажет за чей счет будет происходить исправление. Бывают случаи когда исполнителя по вашему участку уже не найти, тогда проще договорится сделать подешевле, потому что если не пойти на встречу, то наш самый гуманный суд в мире снимет с кадастрового учета ваши координаты вообще, и тогда платить будете по полной, а если пойдете на встречу заплатите только необъходимый минимум за внесение изменений в координаты. По этому, иногда приходится платить дважды даже если вы не скупой. Нас спрашивают: вот у нас был старый дом с документами, но ещё крепкий, к нему подведён газ, электричество, вода, но он старый и маленький, вот мы его и перестроили, можно нам же ничего не делать, ведь документы есть? - на самом деле, если мы рассматриваем ситуацию когда дом расположен на земельных участках с видом разрешённого использования "для дачного строительства" и "для ведения садоводства", тогда не узаконивание дома, в общем трудновыявляемое нарушение, по этому, конечно, если по правильному - это реконструкция, и хотя получать разрешение на реконструкцию получать не надо, но, произвести учет изменений в ЕГРН собственник обязан. А в ситуации, когда вид разрешенного использования земельного участка - "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства", такие изменения достаточно часто и систематически выявляются, желание и способы местной власти есть, для этих задач используются аэрофотосъемки, которые после обработки передаются на места и с помощью службы БТИ и местного земельного контроля, и государственного строительного надзора выявляют прежде всего незаконные постройки - самовольные строения, и самовольные реконструкции. По этому, если вы собираетесь проводить реконструкцию своего жилого дома, (не путать с капитальным ремонтом), обязательно получите разрешение на реконструкцию! а после проведения обязательно обратитесь к кадастровому инженеру для внесения изменений в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости. Мы снесли старый дом и сейчас строим новый дом на его месте без разрешения на строительство, в связи с отменой разрешения на строительство можем мы не беспокоится о дальнейшем оформлении дома, ведь у нас есть документы на старый? Отвечаем - согласно действующего законодательства вместо получения разрешения на строительства или реконструкцию теперь необходимо уведомлять администрацию о начале и об окончании строительства жилого дома, при этом не следует забывать, что отсутствие уведомления автоматически переводит ваш дом в разряд самостроя, и по этому администрация может подать в суд на снос незаконнопостроенного объекта. По этому, не теряя времени, нужно приступать к оформлению документации на строящийся или уже возведенный жилой дом, проходить необходимые согласования и писать соответствующее уведомление. Потому что соблюдение закона это обязанность всех граждан. Наличие документов на дом, в котором вы проводите реконструкцию, и не получено разрешение (не передано уведомление) это хорошее самоуспокоение, но от претензий со стороны надзорных органов не спасут. По этому ОФОРМЛЯЙТЕ все сразу правильно! это не накладно, даже если наймете нас (специалиста), а если делать самим, так и вовсе дёшево. И вот почему то вспомнилась история в произошедшая в г.Сургуте, когда там какой то тип из администрации вымутил себе участок с расчетом что там сваи вбиты под строительство двухэтажных мкд, и потом приватизирует его и продаст, но получилось что участок ему отвели , а их там было три похожих, два со сваями один без свай, ему отвели без свай. Он приехал к нам в бти, и говорит хочу оформить незавершенку, у меня там сваи забиты, я ему говорю, поехали посмотрим, приезжаем, он думает про другой участок, ведет на него, а я по плану вижу что он ошибается, и начинаю над ним тихо ржать, так как чудила захотел на халяву срубить бабла, а ему похоже его же товарищи из администрации и подсунули пустой участок, а сваи на других участках забивала администрация, и вся история очень сильно попахивала криминалом, кто бы ему согласовал участок на котором планировалась многоквартирка отдать под ижс? Но он еще и тупой оказался и начал жаловаться начальству БТИ и тогда я созвал комиссию с представителем архитектуры, и комитета имущества, поехали на место, геодезисты подтвердили что чудак взял в аренду участок под строительство ижс землю которая под мкд, и дальше понеслись разборки, как так, да кто посмел, а мне в общем то все равно, но чудаков не люблю.

Проведение сделок, а по простому перерегистрация права с продавца на покупателя в настоящее время возможна по электронному документо обороту с использованием электронно-цифровой подписи продавца и покупателя и заверенных электронно-цифровой подписью нотариуса документов. Эта процедура сейчас стала на много проще и понятней чем даже три года назад, когда мне приходилось сначала доказывать нотариусу,что один человек может представлять интересы и продавца и покупателя, потом тоже самое доказывать на приеме в регистрационной палате, потом бывало даже регистратору приходилось ездить и доказывать, что я один, и мне все доверили. Сейчас переход права это просто, проверяешь документы, проверяешь или готовишь договор купли-продажи или дарения, сканируем все отдельными документами, затем создаёшь подписи продавца и покупателя, и через форму заполнив и прикрепив все документы, заверяем их подписями ЭЦП и отправляем на регистрацию, затем по коду полученного на электронную почту платежного документа оплачиваешь госпошлину, для физических лиц со скидкой, и в установленный законом срок приходит новая выписка из ЕГРН. Процесс завершён. При этом цена на проведения сделки снизилась в два-три раза, с 45-30 за объект до 15-20 тр за объект.

Очередной вопрос звучал так: по телевизору объявили что разрешение на строительство отменили, теперь можно строить что хочу и когда хочу? Отвечаем, фз340 внесли изменения в градостроительный кодекс, согласно указанных поправок теперь с 14 августа 18 года вводится уведомительный порядок вместо разрешительного. Что это значит, а то что вам теперь нужно не получать разрешение администрации а уведомлять администрацию, но все не так просто, потому что все предворяющие процедуры ни кто не отменял. То есть , вы перед подачей уведомления заказываете ГПЗУ, проходите согласования с Росавиацией, Минкультуры, и со всеми организациями которые будут указаны в ГПЗУ, и с этим комплектом подавать уведомление о Начале Строительства. После завершения строительно монтажных работ по возведению своего дома, вы заказываете у нас технический план и передать его с копиями договоров о подключении с уведомлением об ОКОНЧАНИИ строительства. Затем администрация должна рассмотреть все документы и либо передать технический план на кадастровый учёт либо начать какую то другую процедуру если будут выявлены нарушения в построенном объекте.Кроме всего выше перечисленного, указанные требования распространили на земли с видом разрешённого использования и дачного строительства, чего раньше не было. Из плюсов, на землях СНТ и ДНТ разрешили строить ЖИЛЫЕ дома и теперь отказать в администрации не могут, возможно, что это как-то упростит легализацию уже построенных домов - самостроя.

Нам постоянно задают вопросы, которые хочется нам или не хочется мы должны ответить.. Вопрос, почему у нас вдруг оказалось земли больше по вашим обмерам чем прописано в документах, ведь мы заборы не переставляли, специально ничего не делали, как так? отвечаем - в стародавние времена, люди тоже были жадными... и по идее весь ответ в этом, но так нельзя клиенты не могут этого принять, по этому начинаем рассказ о гипотетических ошибках землеустроителей, плохом оборудовании и немножко о легкой безолаберности людей, в общем больше не меньше. А вот если меньше площадь чем в документах, тогда все, виноваты все, почему то собственники не берут контроль над своей собственностью своевременно, и по том, если окажется что не хватает земли, то вспоминается как соседи ставили забор за свой счет, по этому немного пододвинули, в общем ответы на такие вопросы кадастровый инженер может только предпологать.


Наши рассказы может быть немного простые, потому что нет желания делать художественный вымысел, но есть случаи в жизни, которые даже захочешь - не придумаешь.

 

Услуги с указанием цен

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ:

Регистрация права - от 15.000 ₽
Сделки с недвижимостью - от 30.000 ₽
Консультации по документам - от 10.000 ₽

МЕЖЕВЫЕ ПЛАНЫ:

Уточнение границ и площади - от 30.000 ₽ 
Перераспределение - от 15.000 ₽
Раздел - от 15.000 ₽
Объединение - от 15.000 ₽
Кадастровая - Реестровая ошибка - от 50.000 ₽
ОСОБЫЕ СЛУЧАИ - Цена договорная! 

ТЕХНИЧЕСКИЕ ПЛАНЫ:

НЕЖИЛЬЕ (коммерческое)
- Часть помещения - от 20.000 ₽
- Помещение - от 25.000 ₽
- Часть здания - от 30.000 ₽
- Здание - от 40.000 ₽ 
ЖИЛЬЕ
- Жилой дом (с регистрацией) - от 30.000 ₽
- Нежилое (вспомогательные) - от 20.000 ₽
СООРУЖЕНИЯ
- Инженерные сети - от 20.000 ₽

АКТЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ:

1 (один) объект - от 15.000 ₽ 
При колличестве объектов более 1 (одного)
ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ СКИДКА!
Контактная информация 

Наш офис

Телефон +7 (915) 403-51-99
Адрес г. Москва, Будайский пр-д, д 2
E-mail mr.kuchakov@mail.ru